Plan obejmuje rejon zalewu przy ul. Maratońskiej, Bulwarowej, Kosowskiej i Suchej. W trakcie sporządzania dokumentu, w wyniku uwag złożonych do wykładanego trzykrotnie projektu, wyłączono z opracowania część terenów, którymi Miejska Pracownia Urbanistyczna zajmie się później.

Spory obszar przeznaczony został na mieszkania – zabudowa jednorodzinna może zająć prawie 9 ha, a mieszkaniowo-usługowa ponad 10 ha. Strefa usług to około 2,6 ha, a strefa sportu i rekreacji - około 7,1 ha. Tzw. zieleń urządzona zajmie ponad 35 ha, a do tego mamy w ty miejscu prawie 18 ha wód. Projekt planu przewiduje także drogi i ciągi pieszo-jezdne oraz parkingi.

„Uchwalenie planu pozwoli uporządkować przedmiotowy obszar zarówno pod względem przestrzennym, jak i funkcjonalnym oraz zachować i chronić jeden z najcenniejszych w mieście terenów rekreacyjnych i parkowych.

Wprowadzając nowe rozwiązania w zakresie szeroko rozumianej infrastruktury technicznej zadbano o aspekt ekologiczny środowiska, co ma decydujący wpływ na jakość życia mieszkańców oraz ochronę przyrody” - napisano w uzasadnieniu do projektu uchwały.