Czym jest księga wieczysta

Księga wieczysta to najważniejszy dokument dotyczący nieruchomości. Zawarte są w niej wszystkie najistotniejsze informacje, które mogą nam pozwolić ustalić stan prawny działki, mieszkania czy domu. Podzielona jest na kilka działów, dotyczących konkretnych rodzajów danych. W dziale pierwszym znajdziemy najogólniejsze informacje dotyczące położenia nieruchomości, jej adresu administracyjnego, a także powierzchni, ilości i rodzaju pomieszczeń. Tu też będą umieszczone informacje o ewentualnych służebnościach gruntowych. W drugim dziale zawarte są informacje o właścicielu lub użytkowniku wieczystym. Z uwagi na fakt istnienia zasady rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych, przyjąć możemy, że osoba, która w księdze występuje jako właściciel nieruchomości, jest nim, nawet jeśli stan w księdze niezgodny jest ze stanem rzeczywistym. W kolejnym dziale znajdziemy wpisy dotyczące ewentualnych ograniczonych praw rzeczowych ustanowionych na nieruchomości, służebności osobistych czy też roszczeń i ostrzeżeń. Czwarty dział księgi wieczystej zawiera natomiast dane dotyczące hipoteki. Są one niezwykle ważne - hipoteka to spore obciążenie finansowe i jeśli kupimy nieruchomość nią obciążoną, bez świadomości tych obciążeń, możemy tego bardzo żałować. 

Szukając informacji o tym, czym jest księga wieczysta i jakie informacje zawiera, warto wejść na stronę Ksiegawieczysta.net.

Jak uzyskać dostęp do księgi wieczystej

Aby dostać się do księgi wieczystej danej nieruchomości można udać się do Sądu Rejonowego, który prowadzi daną księgę, a dokładnie do Wydziału Ksiąg Wieczystych i tam podając numer księgi poprosić o wgląd do rejestru. Same księgi są jawne, więc nikt nie może nam odmówić, dopiero aby zobaczyć akta księgi konieczne będzie wykazanie interesu prawnego. Jeśli dysponujemy numerem księgi możemy też skorzystać z serwisu internetowego Ministerstwa Sprawiedliwości (Ekw.ms.gov.pl), na którym bezpłatnie uzyskamy wgląd do elektronicznej wersji szukanej przez nas księgi wieczystej. W sytuacji, gdy nie znamy numeru KW, pozostaje nam skorzystanie z komercyjnych wyszukiwarek (np. Ksiegiwieczyste.pl), które za opłatą udostępniają numer KW na podstawie adresu nieruchomości lub numeru działki.

W jakich sytuacjach potrzebna jest księga wieczysta

Księga wieczysta może być bardzo potrzebna w wielu sytuacjach. Jak już wspomniano, zapisany w niej stan uznaje się za zgodny z rzeczywistością, informacje zawarte w księdze są więc wiążące. Z tego względu warto zajrzeć do dokumentu na przykład jeśli chcemy kupić daną nieruchomość. Warto upewnić się co do osoby właściciela. Prawo stoi po stronie osoby, która dokonała należytej staranności i nabyła nieruchomość od kogoś, kto jej właścicielem nie był, będąc w błędnym, ale usprawiedliwionym przekonaniu, że jest inaczej. Do księgi wieczystej powinno się także zaglądnąć w sytuacjach takich jak na przykład postępowanie spadkowe, postępowanie związane z darowizną. Warto wtedy upewnić się, czy na nieruchomości nie ciąży hipoteka lub służebności. Jeśli bowiem przyjmiemy spadek bez ograniczenia odpowiedzialności za długi, możemy mieć spory problem w związku ze spłatą zadłużenia. 

Księga wieczysta jest niezwykle istotnym dokumentem. Ponieważ zawiera informacje kluczowe, powinna być też dokumentem dobrze znanym - potencjalnemu nabywcy nieruchomości, osobie, która chce dom czy mieszkanie wynająć, spadkobiercy, itd. Szukanie dostępu do księgi dobrze jest zacząć od znalezienia jej numeru - ta prosta informacja jest bowiem kluczowa.