Na czym polega wkład własny?

Krótko mówiąc, wkład własny to po prostu środki, jakie kupujący nieruchomość, który zaciągnął kredyt hipoteczny, przeznacza z własnego budżetu. Jest to zatem udział klienta w inwestycji, którą finansuje bank. Najczęściej są to po prostu pieniądze. Sprawa wygląda tak, że bank nie udzieli kredytu, jeśli zaciągający kredyt nie będzie miał odłożonych środków, które przeznaczy na samodzielną spłatę. Jeśli więc myślisz o kupnie własnego domu oraz chcesz ubiegać się o kredyt hipoteczny, musisz mieć wkład własny.

Czy wkład własny jest konieczny?

Wniosek o przyznanie kredytu, jaki zostanie przeznaczony na zakup czy też budowę własnego domu, nie będzie przyjęty, kiedy nie wykaże się odpowiednio wysokiego wkładu własnego. Pytanie o wkład własny pojawia się zawsze, gdy tylko jesteśmy zainteresowani poznaniem oferty hipotecznej. Wszystko wynika z tego, że banki funkcjonujące na polskim rynku finansowym w przypadku kredytu hipotecznego, stawiają podstawowy warunek w postaci wniesienia wkładu własnego.

Im więcej wkładu własnego, tym niższa rata kredytu

To zdecydowanie działa na naszą korzyść. Im większą część jesteśmy w stanie przeznaczyć sami, czyli im większy jest wkład własny, tym automatycznie zmniejsza się rata, jaką trzeba będzie spłacać kredyt. Wynika to z tego, że większa ilość środków, jakie wniesiemy z własnej kieszeni, wpływa bezpośrednio na wysokość zaciąganego kredytu. Przykładowo, jeśli nieruchomość kosztuje 300 000 zł, przy czym nasz wkład własny wynosi 60 000 zł, brakująca kwota to już 240 000 zł. To wciąż wysoka suma, jednak dzięki odpowiednio dużymi środkami prywatnymi zmniejsza się rata.

Czy tylko pieniądze?

Warto pamiętać, że nie tylko gotówka może być wkładem własnym. Inne sposoby nie są już tak łatwo dostępne, jednak wciąż stanowią dla nas alternatywę. Jeśli wykażemy bankowi, że dysponujemy niegotówkowym dobrem, wówczas wkład własny nie musi być odpowiednio wyliczoną kwotą pieniędzy. Najczęściej będzie to inna nieruchomość, lecz nie może być to ta sama, na którą kredyt jest zaciągany. Oprócz tego w niektórych sytuacjach bank zaakceptuje środki znajdujące się na książeczce mieszkaniowej lub oszczędnościach na rachunkach bankowych.

Skorzystaj z porównywarki kredytowej takiej jak: expander.pl/porownywarka/.

Podsumowanie

Wkład własny z jednej strony jest obowiązkiem, a z drugiej sporym udogodnieniem. Bez niego ciężko jest uzyskać kredyt hipoteczny, jednak jeśli dysponujemy odpowiednio wysokimi środkami, nie tylko go otrzymamy, ale również wpłynie to na niższą ratę, jaką trzeba będzie spłacać.