W 2000 roku radni uchwalono miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który zezwala na sytuowanie na tym terenie obiektów usługowo - handlowych). Partycypowanie gminy w kosztach przebudowy układów komunikacyjnych wokół powstających inwestycji nie jest niczym nowym; dotyczy zarówno większych, jak i mniejszych inwestycji, chociażby porozumienie podpisanie z firmą AIG Lincoln oraz Sellgrosem. W tej chwili gmina negocjuje warunki porozumienia z inwestorami zainteresowanymi terenami na Brzustówce. Tu również chodzi o partycypowanie w kosztach przebudowy ulicy Żółkiewskiego.

Negocjowanie warunków porozumienia z firmą Junimex Development trwało blisko rok. Władze miasta uważają, że udało się wynegocjować bardzo korzystne warunki.Inwestor musi sfinansować wykonanie pełnej dokumentacji projektowej przebudowywanych ulic: (koszt ok. 450 tys. zł), przebudować sieć energetyczną niskiego napięcia (320 tys. zł) oraz partycypować w kosztach prac drogowych (1 milion 230 tysięcy zł).

Wydatki ze strony gminy to 1 milion 100 tysięcy ( budżet MZDiK), oraz wydatki spółki Wodociągi to 600 tysięcy.   

Kwoty dla inwestora są sztywne, jeżeli zaś chodzi o gminę, to udział finansowy gminy może się zmniejszyć  tzn., że w momencie gdy pojawią się oszczędności z przetargu, to  kwota, którą gmina zarezerwowała na ten cel, zostanie zmniejszona o wartość tych oszczędności.

Porozumienie z inwestorem zostanie podpisane w najbliższym czasie. Dokumentację projektową przebudowy Nowogrodzkiej i Dzierzkowskiej przedstawiciele firmy Junimex Development złożyli w MZDiK dwa tygodnie temu. MZDiK wystąpi o wydanie pozwolenia na przebudowę po podpisaniu porozumienia. 

- Nie ulega  wątpliwości, że ulice Dzierzkowska oraz Nowogrodzka są w bardzo złym stanie. Drogi zostały wybudowane w latach 50. i od tego czasu oprócz bieżących napraw, nie były remontowane. Przebudowa tych dróg będzie miała zakres kapitalny. Wymieniona zostanie cała infrastruktura  podziemna (kanały sanitarne, wodociągowe, nowe linie zasilające), pojawią się chodniki, nowe oświetlenie, miejsca postojowe oraz wyniesione skrzyżowanie u zbiegu Dzierzkowskiej i Nowogrodzkiej w pobliżu wyjścia z budynku ZUS - informuje Katarzyna Piechota-Kaim, rzecznik magistratu.