Plan obejmuje rejon zalewu przy ul. Maratońskiej, Bulwarowej, Kosowskiej i Suchej. W trakcie sporządzania dokumentu, w wyniku uwag złożonych do wykładanego trzykrotnie projektu, wyłączono z opracowania część terenów, którymi Miejska Pracownia Urbanistyczna zajmie się później.

Ostatnie zmiany w przygotowywanym przez MPU dokumencie trzeba było wprowadzić w ubiegłym roku, kiedy to miasto zdecydowało o budowie na Borkach hali i kortów tenisowych. Inwestycja zajmie część terenu, który w pierwotnym zamyśle był terenem zielonym, a na obszarach wcześniej planowanych pod przemysł zdecydowano się na usługi. Spory obszar przeznaczony został na mieszkania – zabudowa jednorodzinna może zająć prawie 9 ha, a mieszkaniowo-usługowa ponad 10 ha. Bloki nie mogą mieć jednak więcej niż cztery kondygnacje, a domki jednorodzinne – trzy. Strefa usług to około 2,6 ha, a strefa sportu i rekreacji - około 7,1 ha. Tzw. zieleń urządzona zajmie ponad 35 ha, a do tego mamy w ty miejscu prawie 18 ha wód. Projekt planu przewiduje także drogi i ciągi pieszo-jezdne oraz parkingi.